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房产抵押贷款的条件是什么呢?

2022-03-25 19:33:27      |      来源:招金树
【摘要】: ​我们在选择房产抵押贷款的时候,需要多了解,多比较,才能选择最适合自己的产品;有时候也可以找专业的金融服务顾问帮我们做贷款类型的筛选和考量,真正了解银行贷款利率、还款方式、贷款期限等。

我们在选择房产抵押贷款的时候,需要多了解,多比较,才能选择最适合自己的产品;有时候也可以找专业的金融服务顾问帮我们做贷款类型的筛选和考量,真正了解银行贷款利率、还款方式、贷款期限等。

一般来说,办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米,且建筑年限在20年以内,同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%,写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

在办理贷款时,通常会参考基准利率,有时会根据不同的房产和抵押利率,提高一定比例的贷款。

房产抵押贷款

申请房产抵押贷款的条件:

1.申请人超过18岁。

2.有稳定的工作收入和良好的个人信用;

3.申请银行规定的其他条件。

4.一般要求物业的年限不能太高(银行很少接受20年以上)

5.一般要求房产不能有抵押(或者抵押贷款无法偿还),除非最后一笔贷款能在放款前偿还。

申请房地产抵押贷款需提交的材料:

房屋身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证及抵押财产评估报告、贷款使用证明等银行指定的资料。

房地产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司、非银行):

如果你是在正规的民间借贷公司而不是银行申请按揭贷款,那么在借款时要注意以下几点:

一是认真考察借款人的资质和信誉,尽量选择注册合法、操作规范、信誉良好的中介公司。

二.坚决拒绝签署空白或不完整的文件,在签署《借款合同》和《收款收据》时认真审阅所有条款,不要仓促签署,取得贷款后按实际金额签发《借据》和《收条》。

三、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四.同一笔贷款不能签署多份《借款合同》和《收款收据》。

5.保管好相关的收款和还款凭证,尽可能通过银行转账还款,确保收款账户负责人与贷款人一致。同时,在汇款时,注明偿还哪笔贷款,本金和利息是多少。

6.还清贷款后,必须要求贷款人将原件《借款合同》、《收款收据》等原件返还给借款人或当场销毁,以防止贷款人再次据此提出索赔。

房贷怎么还?

对于消费者来说,房贷的风险主要在于还款压力比较大。普通二手房按揭贷款最长期限为30年,最高贷款比例为80%。与抵押贷款相比,最高贷款比例为70%,分别为10年和15年。

贷款期限和贷款比例都比较低,二手房贷款可以享受优惠利率,而房贷只能使用基准利率,这意味着还款压力更大。如果不能按时还贷,最终就要面临被银行拍卖房产的局面。

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文章关键词:房屋抵押贷款,贷款,房屋二次抵押贷款,无抵押贷款,信用贷款,房产抵押贷款

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