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房子抵押贷款和房屋按揭贷款有何区别?

买房人买的是房屋按揭贷款,而卖房人卖的是房屋抵押贷款。两者有何区别?

买房人买的是房屋按揭贷款,而卖房人卖的是房屋抵押贷款。买卖行为本就是经济行为,我们无从干涉,而贷款这种悄然走势的金融行为,正在影响我们的生活。那么房子贷款又该如何理解呢?


一、房屋抵押贷款和按揭贷款区别


1.贷款成本不同

一直以来,,国家都力图减缓房价上升趋势,积极推动对购房者有利的贷款政策和环境,对银行加大利率折扣,促进按揭人的购房消费,虽然起色不大,但房屋按揭贷款利率还是比以前会低一些。


2.贷款用途不同

房屋抵押贷款是可以将贷款的钱用于买车、旅游、装修、医疗、留学等消费或者用于商业用途。房屋按揭贷款是专指买房入住或者买房用于商业用途。


3.贷款期限不同

据《个人住房贷款管理办法》,我们可以知道按揭贷款最长期限是30年,而抵押贷款则不超过20年。


二、房屋可以抵押给个人吗?


1.首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。


2.因此在房产证抵押时,一定要签订一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

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