买房人买的是房屋按揭贷款，而卖房人卖的是房屋抵押贷款。买卖行为本就是经济行为，我们无从干涉，而贷款这种悄然走势的金融行为，正在影响我们的生活。那么房子贷款又该如何理解呢？

一、房屋抵押贷款和按揭贷款区别

1.贷款成本不同

一直以来，，国家都力图减缓房价上升趋势，积极推动对购房者有利的贷款政策和环境，对银行加大利率折扣，促进按揭人的购房消费，虽然起色不大，但房屋按揭贷款利率还是比以前会低一些。

2.贷款用途不同

房屋抵押贷款是可以将贷款的钱用于买车、旅游、装修、医疗、留学等消费或者用于商业用途。房屋按揭贷款是专指买房入住或者买房用于商业用途。

3.贷款期限不同

据《个人住房贷款管理办法》，我们可以知道按揭贷款最长期限是30年，而抵押贷款则不超过20年。

二、房屋可以抵押给个人吗？

1.首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

2.因此在房产证抵押时，一定要签订一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。