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房贷和房产抵押贷款的区别是什么?

按揭房贷和房产抵押贷款主要在以下方面有所区别:条件不同,期限不同,用途不同,额度不同…

房贷和房产抵押贷款的区别是什么?


1,先期条件不同:①向银行申请房屋抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。②按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。


2,贷款期限各不同:①按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。②房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。


3,贷款用途有差别:①按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。②房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。


4,贷款额度不同:①住房抵押贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。具体来说,商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。

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