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做房屋二抵有哪些注意事项?

做房屋二抵有哪些注意事项?按揭多久了?一抵是什么类型的贷款?一抵是否为最高额抵押?

做房屋二抵有哪些注意事项?


1、房本要“在手里”,也就是要能拿出来办理抵押登记。

现在很多银行为了规避风险,办理完抵押消费贷或经营贷以后,是要扣押客户房本的,有少数银行甚至连按揭贷款都要收押房本。很久之前有一些没有做过二抵的客户咨询了很久贷款问题,最后决定做的时候才知道房本还扣押在银行,咨询当初的业务经理得到的回复是拿不出来,除非还款。


2、要看一抵是什么类型的贷款?

是否为买房按揭?还是房子买完后又做的抵押消费贷或抵押经营贷?还是抵押给非银行机构的短期拆借贷款?


如果一抵是按揭,这是最好的情况,那只要能做二抵的渠道统统都可以受理;如果一抵是非按揭类银行一抵,那银行一般就不受理这类二抵了。如果抵押给典当机构或者民间,一般二抵就没有渠道可以申请了,只有再次找民间借贷,或者考虑一抵转单了。


3、该房子要有足够的抵押额度。

看看您的房子二抵可贷额度与一抵额度差多少。比如你房子评估值200万,7成140万,减去一抵金额120万,余值也就剩下20万。只要你的房子符合二抵申请条件,且有剩余抵押价值,那就可以申请。


4,一抵是否为最高额抵押。

最高额抵押权和一般抵押权是银行的两种担保方式。这里不对两种抵押权做过多的解释,您可以看一下一抵的抵押贷款合同,会在首页或者比较清楚的位置写明是属于哪一类,或者直接咨询当初办理贷款业务的客户经理。如果是最高额抵押,那有一些二抵产品是无法申请的,有一些会影响贷款额度,计算额度时减去的就不是剩余贷款额度,而是一抵贷款的总额度了。


5,买房按揭贷款还款多久了?

如果一抵是按揭贷,一般大银行对按揭的时间有要求,不是刚刚贷款买了房子就能做银行二抵的。但非银行机构一般不对按揭时间有要求。


6,看一抵在哪个银行

如果一抵和二抵是同一家银行,相对更好操作。符合该条件不仅能申请本行二抵,同时还可以多计算一些额度。

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