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如何提高房产抵押贷款额度?

房产抵押贷款额度的多少与房屋评估价值、房龄、地段、房产类型以及变现能力强弱等因素有关。

如何提高房产抵押贷款额度?


我们先来看一下目前贷款市场上的房产抵押贷款条件:


1、地区:目前市全境范围内的房产,基本上都可以做抵押贷款,所以地区这一块可以不用怎么考虑,只要是市的就行。不过位置越差的,出值的额度就会越低。


2、房产类型:大多数银行目前只做70年产权的商品住宅房,居住类型的公寓和别墅。但如果是商铺,写字楼等商业产权类型的,因为换手率低,所以更多时候选择非银行的金融机构往往会更好。


3、房屋面积:不管是银行还是非银行的金融机构,绝大多数都要求房屋面积超过30㎡或40㎡才行。如果不是刚需户型的,或多或少都会被砍值。


4、房龄:银行要求房龄在25年以内,少部分银行或非银行金融机构能放宽到30年。当然,除非你能提供其他资产证明,不然房龄超过25年以后即使能做,被砍值是肯定的。


5、出值成数:这个没多大区别,住宅70%,公寓、别墅60%,商铺、写字楼50%。不过抵押房产位置差的,肯定会被砍值。


6、贷款利息:这个不用多少,利息永远都是银行的最低,如果银行的做不了在选择非银行金融机构。


当然,做房屋抵押贷款,影响贷款额度的绝不止上面几条。银行在评估房产价值的时候,评估值会相对比较保守,评估值往往都会低于市场价值,在按照一定的比例给借款人放款。


同时,未满五年的经济适用房、小产权房、公产房等类型的住房,是无法做抵押贷款的,这点不管是银行还是非银行类型的金融机构都一样。

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文章关键词:房屋二次抵押贷款,贷款,信贷,无抵押贷款,房产抵押贷款,信用贷款

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