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住房贷款和房产抵押贷款有何区别?

住房按揭贷款和房产抵押贷款在哪些方面有什么区别?

1、利率不同,住房贷款按基准利率执行,房产抵押贷款基准上浮10%-60%,每家银行执行的不一样。


2、用途不同,住房贷款用途是消费.房产抵押贷款的用途可以是消费或者企业经营.


3、还款方式不用,住房贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金.房产抵押贷款可以选择的还款方式:等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式.


4、还款期限不同,住房贷款金额较大一般借款人选择30年期.房产抵押贷款可以选择1年~30年自由选择


5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款,待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押,且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。


6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户,借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下,借款人可以支用现金,30万以上用受托支付,银行直接将贷款打往支付对象。


7、人行征信报告显示不同,住房贷款显示个人住房贷款.房产抵押贷款显示消费性贷或者经营性贷款.

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文章关键词:信用贷款,房屋二次抵押贷款,信贷,贷款,无抵押贷款,房产抵押贷款

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